פרויקט בסטמפורד קונטיקט
עומר רגב 27/08/2014
עסקה זו מצטרפת לעסקות נדל"ן בהיקף של כ-2 מיליארד שקל שביצעה כלל מתחילת 2013, כחלק מאסטרטגיית החברה להרחיב את פעילותה באפיקים שאינם סחירים, תוך התמקדות בנדל"ן;
בתום שנת פעילות מאז הקמתה של Clal U.S. Management, חברה בת של החברה בארה"ב, עומד היקף עסקות הנדל"ן של קבוצת כלל בארה"ב על כ-1 מיליארד שקל;
תיק הנדל"ן מהווה כיום כ-4% מסך השקעות החברה ומתחלק בין הנוסטרו (כ-30%) והעמיתים (כ-70%);
העסקות החדשות, מאז תחילת 2013, מהוות כ-40% מסך תיק הנדל"ן הנוכחי של החברה, הכולל נכסים בישראל, אנגליה ובארה"ב בהיקף כחצי מיליון מ"ר בהם מספר מרכזים מסחריים, ועשרות מבנים להשכרה
כלל ביטוח השלימה השבוע עסקה משמעותית נוספת, המבססת את פעילות הנדל"ן שלה כחלק מפעילות ההשקעות. במסגרת עסקה זו רכשה החברה בניין משרדים חדש שבנייתו הסתיימה ביולי 2013. הבניין איכותי ומודרני בשכונת הייד פארק בשיקגו, מושכר במלואו לאוניברסיטת שיקגו לתקופה של 20 שנה, ממוקם בסמיכות לקמפוס האוניברסיטה ונרכש מהאוניברסיטה בעסקת sell and leaseback. במסגרת העסקה, תשכור האוניברסיטה את הבניין ל-20 שנה בדמי שכירות שנתיים ממוצעים 6.7 מיליון דולר.
בניין המשרדים החדש, בן 12 קומות ובשטח של כ-46,000 מ"ר, מושכר כולו לאוניברסיטה. הבניין ממוקם ברחוב הראשי בשכונת הייד פארק המהווה את ביתה של אוניברסיטת שיקגו (המדורגת עשירית באיכותה בעולם). כמו כן, שכונת הייד פארק ידועה כשכונה בה נמצא ביתו של נשיא ארה"ב ברק אובמה. כלל רוכשת את הבניין כאשר האוניברסיטה (המדורגת בדירוגAA לפי S&P) שוכרת כאמור 100% מהבניין. כל דמי האחזקה חלים על האוניברסיטה. דמי השכירות השנתיים הממוצעים בעסקה הינם כ-6.7 מיליון דולר, למשך 20 שנה. לאוניברסיטה אופציה להאריך ההסכם ל-20 שנה נוספות (סה"כ 40 שנה). כלל רכשה את הנכס ללא שותפים וללא מימון בנקאי.
מאז ראשית 2013 – עסקות נדל"ן בהיקף 2 מיליארד שקל
העסקה הנוכחית מצטרפת לשורה של עסקות נדל"ן שביצעה כלל מראשית שנת 2013 בהיקף כולל של כ-2 מיליארד שקל. העיקריות מבניהן: במאי 2013 התקשרה הקבוצה בעסקה לרכישת 50% מקניון הדר בירושלים ו-100% מקניון נהריה מידי חברת מליסרון בתמורה לסך כולל של כ-500 מיליון שקל; בנובמבר 2013 התקשרה הקבוצה בעסקה לרכישת 100% מבניין משרדים בגלזגו סקוטלנד בכ-250 מיליון שקל - הבניין מושכר לממשלה ל-10 שנים; בדצמבר 2013 התקשרה החברה בעסקה לרכישת 49% מפרויקט מגורים בן 340 יח"ד בסטמפורד קונטיקט בתמורה לכ-220 מיליון שקל; במרץ 2014 התקשרה החברה בעסקה לרכישת 49% מפרויקט מגורים בן 100 יח"ד באדג'ווטר ניו ג'רזי בתמורה לכ-90 מיליון שקל.
בתום שנת פעילות מאז הקמתה של Clal U.S. Management, חברה בת של החברה בארה"ב, עומד היקף עסקות הנדל"ן של קבוצת כלל
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
