איתי שלוסברג 21/11/2014
בית המשפט השלום בחיפה אישר ביטול של תביעת חוב על סך 600 אלף שקל שהוגשה על ידי בנק מזרחי טפחות כנגד אלמנתו של ערֵב למשכנתא. וזאת בעקבות טיעונים שהועלו על ידי האלמנה, באמצעות באת כוחה עו"ד שולמית שנקלר, בנוגע לניהול רשלני של הליכי כינוס הנכסים שגרמו להיוותרותו של חוב בגין ההלוואה אף לאחר מכירת דירת המגורים. אלמנתו של הערב טענה, כי הדירה נמכרה שלוש שנים לאחר מתן צו הכינוס במחיר הנמוך בכארבעים אחוזים (75 אלף דולר) ממחיר הרכישה של הדירה (120 אלף דולר).
עם היווצרותם של פיגורים בהחזרי ההלוואה שניטלה מבנק טפחות, מונה בא-כוח הבנק ככונס נכסים לדירת המגורים. הערב, בעלה המנוח של הנתבעת, ניסה לגייס רוכשים לדירה, אולם כונס הנכסים סיכל את העסקה בתואנה שהתמורה (110 אלף דולר) אינה מכסה את יתרת ההלוואה. בסופו של יום, לאחר כשלוש שנים בהם הדירה עמדה ריקה למרות שלו הושכרה – דמי השכירות יכלו להפחית את החוב, היא נמכרה לפי ערך כספי של 75 אלף דולר. בנוסף, בכל אותה תקופה מלוא החוב בגין ההלוואה צבר ריבית פיגורים. כתוצאה מכך, לאחר מכירת הדירה נותר בחשבון ההלוואה חוב של מאות אלפי שקלים, אותו החייב והערב נדרשו לשלם.
לדברי עו"ד שולמית שנקלר, "זו אינה הפעם הראשונה שאני נתקלת בכונסי נכסים שפועלים באופן שפוגע הן בחייב ובערבים והן בבנק. הסיבה לכך נעוצה במנגנון שמאפשר לבא כוח הבנק להתמנות ככונס נכסים לדירת המגורים ולפעול למכירתה תוך גביית שכר טרחה גבוה לאין שיעור מזה שמתקבל בתיק הוצל"פ רגיל. ניגוד אינטרסים מובנה זה מביא לכך שהסדרים רבים מסוכלים וחייבי משכנתאות רבים נאלצים לוותר על דירת המגורים שלהם ואף נותרים עם חוב ענק של מאות אלפי שקלים אשר ממשיך ותופח בגלל ריבית פיגורים דרקונית. הדרך היחידה לתקן את המצב היא למנוע בחקיקה מבא כוח הבנק מלהתמנות ככונס הנכסים של הדירה. בהיעדר תמריץ בדמות שכר טרחה שנגזר ממכירת הדירה, בא כוח הבנק יחתור להסדר פריסת חוב עם החייב, דבר שימנע השלכת חייבים מבתיהם והליכי פשיטת רגל מיותרים ויסייע לבנקים לגבות את החובות".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן – בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
